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房屋渗漏应该如何破解?

发布日期:2017-12-20 11:12:28  来源:本站  关注:

  有了房子就等于在城市里有一个可以栖息的温馨港湾,然而在现实生活中,房屋渗漏、开裂等质量问题也令不少有房一族“心慌慌”。建筑渗漏现已成为除结构外的第二大问题,一旦渗漏,其维修成本将是首次施工成本的数倍,危害深远,困扰开发商和业主。

  1、质量差——房屋投诉渗漏问题突出

  全国消费者协会发布2014年受理投诉情况报告,全年共接到房产及建材类投诉24599件。房屋质量问题仍然是争议投诉的焦点之一,达到全部投诉的49.1%,可见质量问题已经成为房屋首要解决的难题。其中,漏水、渗水问题,外墙面脱落,以及墙壁裂痕等问题较为突出。

  2、为何漏?——探析建筑渗漏原因

  探究建筑渗漏的原因,大致包含设计不符合国家有关标准的规定,防水层未形成“全封闭”的防水系统;施工质量无法保证,一些建筑防水施工人员并未掌握标准化施工技巧,对一些基层处理、卷材热熔施工工法的标准化步骤并不熟悉,造成了一些优质防水产品做成“劣质”防水的恶果;而有的施工环节对成品保护不当,后续的工序破坏了已完成的防水层,使其失去防水功能。

  除此之外,造成建筑渗漏的另一大恶因便是低价中标。由于低价中标的误导作用,导致有的屋面、地下室或厕浴间等工程选用了建设部和有关标准规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水材料,有的施工单位为取得更大的非法利润,不惜使用假冒伪劣的防水材料,造成了材料质量无保证的现状。

  3、谈解决——让防水走出“房水”尴尬

  防水行业有一个俗语“三分材料,七分施工”,七分施工是靠人来控制,往往人是最不稳定的因素,即使材料再好,施工不好或某个环节出了问题,就导致整个系统失败。所以“水患”严峻,提高施工质量是关键,唯有坚守标准化施工准则,以匠人的精准细致完成每一道施工工序,才能有效避免“水患”的发生。此外,不同的建筑部位,对防水材料的要求并不尽相同,所以也需因地制宜、因材施工。只有将设计与材料并轨,系统问题,系统解决,才能有效防止建筑的渗漏。

  对于防水工程有没有可能做到“滴水不漏”,叶林标认为:防水工程是一个系统工程,只要指导思想端正,不搞低价中标、不搞奇特异新、不拖期、按客观规律办事;设计合理,形成全封闭的防水层;选材得当,因地制宜按需选料;施工精心,不偷工减料;监理到位,对细部构造施工实行旁站监理等,实现我国无渗漏工程是完全可能的

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